2026年6月10日，昆山市房地产业协会六届三次会员大会在昆山皇冠国际会展酒店召开。苏州市家用电器协会特聘专家邹一敏受邀出席本次大会及配套产业考察活动，以智能家电产业视角深度参与行业研判与跨界对话，探寻沪苏同城化背景下房地产业与智能家电产业协同升级的实践路径，为全市跨行业联动、共建品质人居生态凝聚共识。
1、实地探访城市更新样本：品质升级催生家居消费新赛道
会议期间，邹一敏专家随同行业代表先后考察了昆山“城市之心”青阳港城市会客厅规划展示与片区标杆住宅项目琨悦廷，直观感知昆山城市更新的推进节奏与居住品质的迭代方向。
面向“十五五”及更长发展周期，昆山锚定“打造创新引领的智造之城、构建融通共赢的开放之城、建设美丽现代的品质之城、营造人民满意的幸福之城”发展愿景，以“深度融合、错位发展、创新驱动、品质提升”为战略核心，深度融入沪苏同城化进程，全力打造中国式现代化县域实践样板。
作为昆山2026年城市更新的战略重心，青阳港片区承担着“老城区焕新、新片区塑形”的关键功能，是昆山城市能级提升、人居品质进阶的核心承载区。
琨悦廷作为青阳港片区低密住宅的代表性作品，集中体现了昆山楼市在“限墅令”背景下对稀缺品质产品的极致追求，也折射出当地房地产业正从“规模扩张”向“品质改善”与“城市更新”深度转型，行业逻辑已从单纯“卖房子”转向整体“卖生活方式”。
从苏州市家用电器协会的产业视角来看，居住品质的升级本质是家庭生活场景的全方位重构。一方面，改善型住宅的市场占比持续提升，消费者对全屋智能、嵌入式家电、智慧家居系统的需求从“可选配置”变为“品质标配”，为智能家电产业打开了新建住宅前置配套的广阔空间；
另一方面，城市更新带动的存量房改造浪潮，叠加家电以旧换新的政策导向，将释放海量的家电焕新需求。昆山作为沪苏同城的“桥头堡”，其人居消费的升级趋势，正是苏州智能家电产业下沉县域、对接地产场景的重要切口。
2、权威解读城市发展机遇：沪苏同城打开产业协同新空间
此次大会设置的专家主旨报告环节，是行业研判的核心内容。苏州科技大学商学院原院长、苏州市专家咨询团成员、苏房协·时代人居智库特聘专家王世文教授带来《经济形势研判与沪苏同城背景下的品质城市建设》专题分享，立足宏观经济形势与长三角一体化发展大局，深度剖析昆山区位优势与城市发展定位，系统解读新形势下房地产行业面临的机遇与挑战，为参会企业厘清转型思路、锚定发展方向提供了专业指引。
王世文教授指出，在沪苏同城化的时代浪潮中，昆山凭借临沪区位优势持续发挥“桥头堡”作用，与上海、苏州共同支撑长三角世界级城市群建设。当前昆山城市发展的核心主线已从规模扩张转向品质提升，品质城市建设不仅关乎城市界面更新，更落脚于居住品质、消费品质、服务品质的全方位升级。
对此，邹一敏认为，这一判断为智能家电产业与房地产业的跨界联动提供了清晰的战略坐标。沪苏同城化不仅是地理空间的打通，更是产业链、消费链、供应链的深度融合：昆山房地产业的品质升级，需要成熟的智能家电产业与智慧家居解决方案作为产品支撑；而苏州作为智能家电产业高地，其技术、产品与服务优势，也需要双方的跨界协同，既是响应居民美好生活需求的必然选择，也是两地产业融入沪苏同城发展大局的具象实践。
3、圆桌对话凝聚跨界共识：房电联动构建产业发展新生态
在圆桌对话环节，与会代表围绕行业转型路径、跨业协同模式等核心议题展开深度交流，共同探讨沪苏同城时代昆山城市发展的战略与机遇。其中，房地产业与智能家电产业的跨界联动机制，成为本次对话中极具落地价值的探讨方向。
当前房地产行业已进入存量时代，旧房改造、以旧换新成为行业新的增长极，房地产业与异业消费领域的深度联动，正成为行业转型的共同方向。针对智能家电产业如何围绕品质升级、消费场景创新和产业链协同与房地产业联动推进的问题，苏州市家用电器协会提出，异业联动的核心是构建“品质—场景—协同”的正向发展飞轮：
以统一标准保障品质可信：推动建立智慧住宅家电配套的团体标准与交付规范，让智能家电的配置、安装、售后与住宅品质体系深度适配，保障消费者获得稳定可靠的居住体验；
以场景价值驱动消费升级：推动家电企业从“卖单品”转向“提供全屋智慧生活解决方案”，匹配不同定位地产项目的生活方式主张，让智能家电成为住宅产品力的重要组成部分；
以数据与生态协同重构产业链效率：打通地产、家装、家电的产业链路，实现需求前置、资源整合、服务衔接，降低跨行业协同成本，提升消费全链路体验。
对于苏州市家用电器协会与全市房地产业协会的具体合作方向，双方具备多层落地空间。在新建住宅领域，协会可推动会员房企与家电企业开展前置合作，共同打造智慧家居样板项目，将智能家电系统纳入住宅品质评价体系，参考苏州“两智一全”住宅建设经验，探索县域层面的品质住宅标准落地；
在存量更新领域，可依托家电以旧换新、家居消费促进等政策支持，联合开展“居住焕新”系列主题活动，打通“房屋改造—家电升级”的消费闭环，激活存量市场消费潜力；
此外，双方还可共同探索养老家居、绿色低碳家居等细分场景的联合试点，拓展产业合作的边界。
当前，家居消费促进政策、数据资产化指引等政策文件相继出台，为跨行业联动提供了良好的政策环境；市场端企业正逐步从“卖产品”向“运营智慧家庭服务入口”转型，也对协会层面的生态搭建提出了现实需求。苏州市家用电器协会与苏州各市、区房地产业协会的深度联动，将充分发挥双方桥梁纽带作用，打通产业壁垒、整合资源优势，为全市更多企业创造更多合作机遇，共同助力昆山品质城市建设与沪苏同城化高质量发展。
此次参会与考察，是苏州市家用电器协会主动融入城市发展大局、探索跨界融合路径的一次重要实践。下一步，协会将持续深化与各地房地产业协会的交流协作，以居住场景为纽带、以品质升级为核心、以产业协同为路径，推动智能家电产业与人居场景的深度融合，为消费者打造更高品质的智慧生活，为长三角一体化发展贡献产业力量。
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